Teto do valor do imóvel
Caber na faixa de renda não basta: o imóvel também tem teto, e ele muda conforme a faixa e, nas Faixas 1 e 2, conforme o porte do município. Os valores abaixo são os de 2026. O teto é o valor máximo permitido, não o valor que toda família consegue financiar — o resultado depende da renda, da entrada, do prazo, da capacidade de pagamento e da análise de crédito do banco.
Teto por faixa, em 2026
| Faixa | Teto do valor do imóvel |
|---|---|
| Faixas 1 e 2 (renda até R$ 5.000) | de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o porte do município |
| Faixa 3 (renda até R$ 9.600) | até R$ 400 mil, em todo o país |
| Classe Média (renda até R$ 13.000) | até R$ 600 mil, em todo o país |
Como o porte do município muda o teto das Faixas 1 e 2
Para as Faixas 1 e 2, o teto acompanha o tamanho da cidade, pelos valores aprovados pelo Conselho Curador do FGTS em novembro de 2025:
- R$ 275 mil — municípios com mais de 750 mil habitantes;
- R$ 270 mil — municípios de 300 mil a 750 mil habitantes;
- R$ 245 mil — municípios de 100 mil a 300 mil habitantes;
- R$ 210 mil — o piso da faixa, para os municípios menores.
Ou seja: uma família da Faixa 2 em São Paulo pode olhar imóveis de até R$ 275 mil, enquanto a mesma família, em um município pequeno, fica limitada ao piso de R$ 210 mil. O teto exato do seu município aparece na simulação da Caixa.
Imóvel novo, usado ou em construção
O programa financia imóveis residenciais urbanos novos e usados, desde que o imóvel esteja regularizado, em plenas condições de habitabilidade e sem vícios construtivos, e se enquadre no teto da faixa. A construção em terreno próprio também é possível em algumas modalidades. Na linha financiada, vale uma regra prática: famílias das Faixas 1 e 2 que optam por imóveis acima do teto da sua faixa passam a se enquadrar nas condições da Faixa 3 — sem acesso ao subsídio. Por isso, antes de subir o padrão do imóvel, faça a conta: às vezes o imóvel mais caro sai mais pesado no bolso do que o imóvel dentro do teto, com subsídio.
E se o imóvel passar do teto?
Se o imóvel passa do teto da sua faixa, ele não entra no programa naquela faixa. As opções são: procurar outro imóvel dentro do teto, subir de faixa (se a renda permitir, abrindo mão do subsídio, no caso da Faixa 3), ou financiar fora do programa, com as taxas do mercado — em geral, bem mais altas. Não existe exceção individual para o teto: ele é definido por norma e aplicado na análise do banco.